Ceny mieszkań w Koszalinie – jaka jest średnia cena metra? (marzec 2024 – raport kwartalny) 🏡

W ostatnich latach ceny mieszkań w całej Polsce rosły w bardzo szybkim tempie. Podobna tendencja utrzymywała się na rynku koszalińskim. Wzrost cen nieruchomości w Koszalinie zaobserwowano dla mieszkań oferowanych praktycznie w każdym segmencie. Bardzo szybko rosły ceny mieszkań zarówno w starym, jak i w nowym budownictwie. Dziś sprawdzamy, jakie są obecnie ceny mieszkań w Koszalinie. Przyglądamy się średnim cenom ofertowym nieruchomości wystawionych na sprzedaż w Koszalinie.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koszalinie to obecnie 7152 zł (poprzedni kwartał – 6973 zł / +2,57%). Tak wynika z analizy cen mieszkań oferowanych do sprzedaży w I kwartale 2024 roku za pośrednictwem serwisu ogłoszeń Adresowo.pl. Analizując koszaliński rynek nieruchomości, pod uwagę są brane mieszkania we wszystkich segmentach, bez względu na ilość pokoi. Raport cenowy, z którego czerpiemy informacje do niniejszego artykułu, jest ogólnodostępny i pozwala na weryfikację przedstawionych danych.

Jak szybko zmieniają się ceny mieszkań w Koszalinie?

W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koszalinie wyniosła 7152 zł. Z kolei w poprzednim kwartale kształtowała się na poziomie 6973 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że w ciągu 3 miesięcy ceny wzrosły o 2,57%. W porównaniu do cen odnotowanych rok wcześniej, czyli w I kwartale 2023 roku (6786 zł/m²), mieszkania w Koszalinie są już o 5,39% droższe. Dwa lata wcześniej, w I kwartale 2022 roku, odnotowano średnią cenę metra na poziomie 6552 zł, a to oznacza, że dziś ceny są o 9,16% wyższe.

Jakie mieszkania są najdroższe w Koszalinie?

Na koszalińskim rynku mieszkań sprawdza się reguła charakterystyczna niemalże dla wszystkich innych miast w Polsce. Im mniejsze mieszkanie, tym więcej zapłacimy za jego metr kwadratowy. Wobec tego w przeliczeniu na cenę jednostkową najdroższe są kawalerki. Im większy metraż mieszkania, a co za tym idzie najczęściej i liczba pokoi, tym cena jednostkowa mieszkania za każdy metr jest niższa. Poniżej sprawdzisz, ile kosztują mieszkania w poszczególnych segmentach od jednego do czterech pokoi.

Ile kosztuje kawalerka w Koszalinie?

Dużą popularnością wśród kupujących cieszą się mieszkania jednopokojowe, powszechnie zwane kawalerkami. Z naszej analizy wynika, że w I kwartale 2024 roku za kawalerkę w Koszalinie trzeba było zapłacić średnio około 7864 złotych za metr kwadratowy. W analogicznym okresie w 2023 roku za kawalerki żądano przeciętnie 7500 zł/m². Oznacza to, że ceny kawalerek w Koszalinie wzrosły w ciągu roku o 4,85%.

Warto również wspomnieć, że niektóre z kawalerek są oferowane przez sprzedających wciąż w cenie ponad 10 000 złotych za metr kwadratowy. Trudno jednak przypuszczać, aby szybko znaleźli się chętni na ich zakup. Z kolei poniżej średniej sprzedawane są kawalerki, które w dokumentacji są lokalami biurowymi, co w pewien sposób pozwala deweloperom obejść obowiązujące przepisy prawa o minimalnej powierzchni lokali mieszkalnych.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Koszalinie?

Średnia cena mieszkania dwupokojowego w Koszalinie wyniosła w I kwartale 2024 roku 7188 zł/m². W I kwarta 2023 roku, tego typu mieszkania, były oferowane w cenie 6940 zł/m². Oznacza to, że cena mieszkań składających się z dwóch pokoi, wzrosła w ciągu roku o 3,57 %. W porównaniu do analogicznego okresu 2 lata wcześniej, ceny dwupokojowych lokali są wyższe o 12,66 % (I kwartał 2022 – 6723 zł/m²).

Mieszkania dwupokojowe to lokale, które są chętnie nabywane przez inwestorów pod wynajem. Często są przeznaczone na wynajem, gdyż generują najwyższą średnioroczną stopę zwrotu z inwestycji. Tego typu mieszkania są chętnie wynajmowane przez pary, studentów, a także w formie najmu krótkoterminowego np. poprzez serwis Airbnb.

Ile kosztuje mieszkanie trzypokojowe w Koszalinie?

Średnie ceny mieszkań trzypokojowych w Koszalinie rosły nieprzerwanie od wielu miesięcy. W I kwartale 2024 roku za metr mieszkania trzypokojowego trzeba było zapłacić 7131 zł/m². W ujęciu kwartalnym cena metra wzrosła o 9,93%, z poziomu 6487 zł odnotowanego w I kwartale 2023 roku. Z kolei w ujęciu dwóch lat ceny lokali trzypokojowych wzrosły o 11,32% (I kwartał 2022 – 6406 zł/m²).

Mieszkania trzypokojowe cieszą się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi. Szczególnie poszukiwane są te z własnymi ogródkami i tarasami, jednak stanowią one bardzo mały odsetem pośród wszystkich ofert.

Ile kosztuje mieszkanie czteropokojowe w Koszalinie?

Średnia cena mieszkania czteropokojowego w Koszalinie wyniosła w IV kwartale 2023 roku 6581 zł/m². Rok wcześniej, w I kwartale 2023 roku, za metr kwadratowy mieszkania czteropokojowego w Koszalinie żądano przeciętnie 6510 zł. Oznacza to, że w ciągu 12 miesięcy średnie ceny czteropokojowych lokali mieszkalnych postają niemal na niezmienionym poziomie, rosnąć zaledwie o 1,09 procent.

Tego typu mieszkania cechuje duży metraż wynoszący w wielu przypadkach powyżej 70 metrów. To z kolei przekłada się na wysokie ceny mieszkań, które często są porównywalne z cenami małych domów w okolicy Koszalina. Duże mieszkania są dostępne przede wszystkich w budownictwie starszego typu, jak kamienice. W nowych inwestycjach deweloperzy stawiają na mniejsce lokale mieszkalne.

Ile kosztują mieszkania od dewelopera w Koszalinie?

Ceny nowych mieszkań w Koszalinie, które można obecnie znaleźć w ofercie deweloperów, zaczynają się od około 7000 zł/m². Z kolei najdroższe są oferowane w cenach nawet 12 000 zł/m². W nieco niższych cenach można kupić mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim w miejscowościach ościennych Koszalina, takich jak Biesiekierz, Konikowo lub Nowe Bielice. Inwestycje deweloperskie są również realizowane w nowych dzielnicach Koszalina, czyli w Kretominie oraz Starych Bielicach.

Co wpływa na ceny mieszkań w Koszalinie?

Ceny mieszkań w Koszalinie są uzależnione od wielu czynników. Na szybki wzrost cen w ostatnim okresie duży wpływ miały szybko rosnące ceny materiałów budowlanych oraz kosztów pracy. Ponadto wysoka inflacja, niskie oprocentowanie lokat oraz tanie kredyty bankowe zachęciły wiele osób do kupna nieruchomości na wynajem. Nie bez znaczenia były również zmiany w prawie, które nakładały na deweloperów obowiązek budowy zgodnie z coraz bardziej rygorystycznymi wymogami odnośnie do energooszczędności sprzedawanych lokali.

Jakie są prognozy cen mieszkań w Koszalinie?

W najbliższym czasie z pewnością duży wpływ na ceny nieruchomości w Koszalinie będą miały zmiany w zasadach udzielania kredytów hipotecznych oraz systematycznie podnoszone stopy procentowe. Zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego banki są zobowiązane do znacznego zaostrzenia kryteriów podczas obliczania zdolności kredytowej. Ponadto wzrost stóp procentowych sprawia, że wysokość rat kredytu jest dziś znacznie wyższa, niż jeszcze kilka miesięcy temu. To przekłada się na negatywne nastroje konsumentów, którzy często wstrzymują się z decyzją o zakupie własnego M w Koszalinie.

Z drugiej strony wspomina się o tym, że w najbliższym czasie spadnie podaż nowych mieszkań, które trafiają na rynek, a ceny pracy oraz materiałów budowlanych mogą nadal rosnąć. Ponadto rząd planuje wprowadzenie programu, który umożliwi zaciąganie kredytów hipotecznych oprocentowanych na 0%. Takie rozwiązanie, przy ograniczonej podaży, może doprowadzić do kolejnych wzrostów cen, sprawiając, że mieszkania staną się jeszcze bardziej niedostępne dla wielu Polaków.

Warto jednak obserwować toczącą się dyskusję i zmiany wprowadzane z projekcie ustawy. Pojawiają się informację o możliwym wprowadzeniu kryterium cenowego dla mieszkań możliwych do nabycia w programie, a to z pewnością ostudziołoby zapały film deweloperskich w podnoszeniu cen. Ze spekulacyjnym podnoszeniem cen przez deweloperów mieliśmy do czynienia m.in. w związku z wprowadzeniem programu kredyt 2%.

Warto pamiętać o wysokiej inflacji, która sprawia, że dla wielu osób zakup nieruchomości jest wciąż dobrym sposobem na zabezpieczenie oszczędności i spadku wartości pieniądza. Sytuacja może się zmienić, o ile w Polsce zostanie wprowadzony podatek od pustostanów lub inny, na kształt podatku katastralnego. Eksperci przewidują, że za kilka lat mogą zostać wprowadzone znaczne ograniczenia w obrocie lokalami i budynkami, które nie spełniają określonych wymogów efektywności energetycznej. Informacje na ten temat coraz częściej pojawiają w kontekście zmian przepisów w przyszłości.

Raport cen mieszkań w Koszalinie

Na koniec warto wspomnieć, że nasz raport cen nieruchomości w Koszalinie powstał w oparciu o ceny ofertowe nieruchomości, które były oferowane do sprzedaży w danym okresie w serwisie Adresowo.pl. Nasze wcześniejsze raporty powstawały na podstawie raportów cenowych serwisu Otodom, jednak obecnie nie są one już dostępne. Średnia cena mieszkania w Koszalinie została obliczona na podstawie ofert znajdujących się na portalu ogłoszeniowym. Uwzględniliśmy wszystkie mieszkania położone na terenie Koszalina, bez względu na standard czy też dzielnicę, w której znajduje się dana nieruchomość.

Zaznaczamy, że realne ceny transakcyjne mogą znacznie odbiegać od ofertowych. Mieszkania w nowym budownictwie są w wielu przypadkach znacznie droższe niż te znajdujące się w starych kamienicach. Duże znaczenie ma ponadto standard wykończenia lokalu. Ponadto wpływ na cenę mają takie czynniki jak przynależność miejsca parkingowego lub ogródka do mieszkania. To właśnie mieszkania z ogródkami są coraz częściej poszukiwane przez kupujących jako tańsza, zarówno w zakupie, jak i utrzymaniu, alternatywa dla domu.

Jeśli szukasz informacji na temat cen transakcyjnych mieszkań w Polsce, warto zajrzeć do raportu Narodowego Banku Polskiego. Raporty NBP są publikowane cyklicznie i przestawiają aktualną sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Źródło: Adresowo.pl