Reklama
W ostatnich latach ceny mieszkań w całej Polsce rosły w bardzo szybkim tempie. Podobna tendencja utrzymywała się na rynku koszalińskim. Wzrost cen nieruchomości w Koszalinie zaobserwowano dla mieszkań oferowanych praktycznie w każdym segmencie. Bardzo szybko rosły ceny mieszkań zarówno w starym, jak i w nowym budownictwie. Sprawdzamy, jakie są obecnie ceny mieszkań w Koszalinie. Przyglądamy się średnim cenom ofertowym lokali mieszkalnych wystawionych na sprzedaż.
Na skróty:
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koszalinie to obecnie 7432 zł (poprzedni kwartał – 7601 zł / –2,22%). Tak wynika z analizy cen mieszkań oferowanych do sprzedaży w III kwartale 2025 roku za pośrednictwem serwisu ogłoszeń Adresowo.pl. Analizując koszaliński rynek nieruchomości, pod uwagę są brane mieszkania we wszystkich segmentach, bez względu na liczbę pokoi. Raport cenowy, z którego czerpiemy informacje do niniejszego artykułu, jest ogólnodostępny i pozwala na weryfikację przedstawionych danych.
Jak szybko zmieniają się ceny mieszkań w Koszalinie?
W trzecim kwartale 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koszalinie wyniosła 7432 zł. Z kolei w poprzednim kwartale kształtowała się na poziomie 7601 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że w ciągu 3 miesięcy ceny spadły o 2,22%.
W porównaniu do cen odnotowanych rok wcześniej, czyli w III kwartale 2024 roku (7194 zł/m²), mieszkania w Koszalinie są obecnie o 3,31% droższe. Dwa lata wcześniej, w III kwartale 2023 roku, średnia cena metra wynosiła 6985 zł, co oznacza, że dziś ceny są o 6,40% wyższe.
Jakie mieszkania są najdroższe w Koszalinie?
Na koszalińskim rynku mieszkań sprawdza się reguła charakterystyczna niemalże dla wszystkich innych miast w Polsce. Im mniejsze mieszkanie, tym więcej zapłacimy za jego metr kwadratowy. Wobec tego w przeliczeniu na cenę jednostkową najdroższe są kawalerki. Im większy metraż mieszkania, a co za tym idzie najczęściej i liczba pokoi, tym cena jednostkowa za każdy metr jest niższa. Dane z III kwartału 2025 roku potwierdzają tę tendencję. Poniżej sprawdzisz, ile kosztują mieszkania w poszczególnych segmentach od jednego do czterech pokoi.
Ile kosztuje kawalerka w Koszalinie?
Dużą popularnością wśród kupujących cieszą się mieszkania jednopokojowe, powszechnie zwane kawalerkami. Z naszej analizy wynika, że w III kwartale 2025 roku za kawalerkę w Koszalinie trzeba było zapłacić średnio około 8074 złotych za metr kwadratowy. Z kolei w II kwartale 2025 roku cena wynosiła 8559 zł/m², co oznacza, że ceny kawalerek w Koszalinie spadły w ciągu 3 miesięcy o ok. 5,67%.
Patrząc szerzej, w ciągu pół roku (od I kwartału 2025, kiedy średnia wynosiła 8276 zł/m²) ceny kawalerek spadły o około 2,44%. Natomiast w ujęciu rok do roku (w III kwartale 2024 średnia wynosiła 7850 zł/m²) kawalerki są obecnie około 2,85% droższe.
Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Koszalinie?
Średnia cena mieszkania dwupokojowego w Koszalinie wyniosła w III kwartale 2025 roku 7178 zł/m². W II kwartale 2025 roku tego typu mieszkania były oferowane w cenie 7447 zł/m², co oznacza, że ceny mieszkań składających się z dwóch pokoi spadły w ciągu 3 miesięcy o około 3,61%.
W ujęciu półrocznym (I kwartał 2025 – 7816 zł/m²) ceny mieszkań dwupokojowych są niższe o około 8,16%. Z kolei rok do roku (w III kwartale 2024 roku średnia wynosiła 7175 zł/m²) ceny pozostają praktycznie na takim samym poziomie — wzrost wynosi zaledwie 0,04%.
Mieszkania dwupokojowe to lokale, które są chętnie nabywane przez inwestorów pod wynajem. Często są przeznaczone na wynajem, gdyż generują jedną z najwyższych średniorocznych stóp zwrotu z inwestycji. Tego typu mieszkania są popularne wśród par, studentów, a także w segmencie najmu krótkoterminowego, na przykład poprzez serwis Airbnb.
Ile kosztuje mieszkanie trzypokojowe w Koszalinie?
Średnie ceny mieszkań trzypokojowych w Koszalinie w ostatnich miesiącach ulegały wahaniom. W III kwartale 2025 roku za metr mieszkania trzypokojowego trzeba było zapłacić 7594 zł/m². W II kwartale 2025 roku cena wynosiła 7602 zł/m², co oznacza, że w ujęciu kwartalnym odnotowano symboliczny spadek o 0,11%.
W perspektywie pół roku (I kwartał 2025 – 7241 zł/m²) widać natomiast wyraźniejszy wzrost — średnia cena mieszkań trzypokojowych w Koszalinie jest obecnie o około 4,86% wyższa. W porównaniu rok do roku (III kwartał 2024 – 7225 zł/m²) odnotowano wzrost na poziomie 4,80%.
Mieszkania trzypokojowe cieszą się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi. Najbardziej poszukiwane są te z własnymi ogródkami lub tarasami, jednak stanowią one niewielki procent wszystkich ofert dostępnych na rynku.
Ile kosztuje mieszkanie czteropokojowe w Koszalinie?
Średnia cena mieszkania czteropokojowego w Koszalinie wyniosła w III kwartale 2025 roku 6869 zł/m². Trzy miesiące wcześniej, w II kwartale 2025 roku, za metr kwadratowy tego typu lokalu żądano przeciętnie 7015 zł, co oznacza, że ceny mieszkań czteropokojowych spadły o około 2,08% w skali kwartału.
W ujęciu półrocznym (I kwartał 2025 – 7122 zł/m²) spadek jest jeszcze wyraźniejszy i wynosi około 3,55%. W porównaniu rok do roku (III kwartał 2024 – 7017 zł/m²) również widoczna jest korekta — duże mieszkania są obecnie średnio o 2,11% tańsze.
Tego typu mieszkania cechuje duży metraż, często przekraczający 70 metrów kwadratowych. To z kolei przekłada się na wysokie ceny całkowite, które nierzadko można porównać z kosztami zakupu niewielkiego domu w okolicy Koszalina. Mieszkania czteropokojowe najczęściej występują w starszym budownictwie, w tym w kamienicach. W nowych inwestycjach deweloperzy stawiają przede wszystkim na mniejsze lokale mieszkalne.
Ile kosztują mieszkania od dewelopera w Koszalinie?
Ceny nowych mieszkań w Koszalinie, dostępnych obecnie w ofercie lokalnych deweloperów, zaczynają się od około 7500 zł/m². Najbardziej prestiżowe i najlepiej zlokalizowane lokale osiągają natomiast ceny przekraczające 10 000 zł/m². W nieco korzystniejszych stawkach można znaleźć mieszkania lub domy w stanie deweloperskim w miejscowościach ościennych, takich jak Biesiekierz, Konikowo czy Nowe Bielice.
Nowe inwestycje powstają również w rozwijających się dzielnicach Koszalina — w Kretominie oraz Starych Bielicach. W tych rejonach ceny są zazwyczaj niższe niż w lokalizacjach położonych bliżej centrum miasta, co dodatkowo zwiększa ich atrakcyjność dla kupujących.
Co wpływa na ceny mieszkań w Koszalinie?
Ceny mieszkań w Koszalinie są kształtowane przez wiele czynników, zarówno lokalnych, jak i ogólnokrajowych. W ostatnich latach wpływ na ich poziom miały m.in. rosnące koszty materiałów budowlanych oraz usług wykonawczych, co przekładało się na wyższe koszty realizacji inwestycji. Znaczenie miała także wysoka inflacja oraz warunki na rynku finansowym, które skłoniły część kupujących do lokowania kapitału w nieruchomościach, w tym w lokalach przeznaczonych na wynajem.
Nie bez wpływu pozostają również zmieniające się regulacje dotyczące standardów energooszczędności, które stopniowo podnoszą wymagania wobec nowych inwestycji. Wszystkie te elementy razem tworzą złożony obraz rynku, wpływając na ostateczne ceny mieszkań dostępnych w Koszalinie.
Jakie są prognozy cen mieszkań w Koszalinie?
Analitycy prognozują, że w najbliższych latach ceny mieszkań w Koszalinie mogą utrzymywać się w stosunkowo stabilnym przedziale. Wskazuje się, że obecne warunki gospodarcze i sytuacja na rynku budowlanym sprzyjają raczej umiarkowanym zmianom niż gwałtownym wahaniom cen. W zależności od dynamiki popytu i podaży możliwe są zarówno niewielkie wzrosty, jak i okresy stabilizacji, jednak większość prognoz zakłada, że rynek będzie rozwijał się w sposób zrównoważony i pozbawiony dużych skoków cenowych.
Raport cen mieszkań w Koszalinie
Na koniec warto podkreślić, że nasz raport cen nieruchomości w Koszalinie powstał w oparciu o ceny ofertowe mieszkań dostępnych w danym okresie w serwisie Adresowo.pl. Wcześniejsze zestawienia przygotowywaliśmy na podstawie raportów publikowanych przez serwis Otodom, jednak obecnie nie są one już dostępne. Średnie ceny obliczono na podstawie ofert dotyczących wszystkich mieszkań zlokalizowanych na terenie Koszalina, niezależnie od standardu, stanu technicznego czy dzielnicy.
Należy pamiętać, że realne ceny transakcyjne mogą różnić się od ofertowych. Mieszkania w nowym budownictwie zwykle osiągają wyższe ceny niż lokale w starszych kamienicach, a znaczący wpływ na wartość nieruchomości ma również standard wykończenia. Istotne są także dodatkowe elementy, takie jak ogródki czy miejsca parkingowe. W szczególności mieszkania z ogródkami cieszą się rosnącą popularnością jako tańsza — zarówno w zakupie, jak i utrzymaniu — alternatywa dla domu.
Osoby zainteresowane cenami transakcyjnymi na rynku mieszkaniowym powinny zapoznać się z cyklicznymi raportami Narodowego Banku Polskiego, które prezentują aktualną sytuację na rynku nieruchomości w Polsce.
Źródło: Adresowo.pl
