Ceny mieszkań w Koszalinie – jaka jest średnia cena metra? (czerwiec 2024 – raport kwartalny) 🏡

W ostatnich latach ceny mieszkań w całej Polsce rosły w bardzo szybkim tempie. Podobna tendencja utrzymywała się na rynku koszalińskim. Wzrost cen nieruchomości w Koszalinie zaobserwowano dla mieszkań oferowanych praktycznie w każdym segmencie. Bardzo szybko rosły ceny mieszkań zarówno w starym, jak i w nowym budownictwie. Dziś sprawdzamy, jakie są obecnie ceny mieszkań w Koszalinie. Przyglądamy się średnim cenom ofertowym nieruchomości wystawionych na sprzedaż w Koszalinie.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Koszalinie?

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koszalinie to obecnie 7203 zł (poprzedni kwartał – 7152 zł / +0,71%). Tak wynika z analizy cen mieszkań oferowanych do sprzedaży w II kwartale 2024 roku za pośrednictwem serwisu ogłoszeń Adresowo.pl. Analizując koszaliński rynek nieruchomości, pod uwagę są brane mieszkania we wszystkich segmentach, bez względu na ilość pokoi. Raport cenowy, z którego czerpiemy informacje do niniejszego artykułu, jest ogólnodostępny i pozwala na weryfikację przedstawionych danych.

Jak szybko zmieniają się ceny mieszkań w Koszalinie?

W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Koszalinie wyniosła 7203 zł. Z kolei w poprzednim kwartale kształtowała się na poziomie 7152 zł za metr kwadratowy. To oznacza, że w ciągu 3 miesięcy ceny wzrosły niespełna o 0,71%. To oznacza, że tempo wzrosu cen znacznie spowolniło. W porównaniu do cen odnotowanych rok wcześniej, czyli w II kwartale 2023 roku (6811 zł/m²), mieszkania w Koszalinie są o 5,75% droższe. Dwa lata wcześniej, w II kwartale 2022 roku, odnotowano średnią cenę metra na poziomie 6816 zł, a to oznacza, że dziś ceny są o 5,68% wyższe. Obecne tempo wzrostu cen jest znacznie wolniejsze, niż w ubiegłych latach.

Jakie mieszkania są najdroższe w Koszalinie?

Na koszalińskim rynku mieszkań sprawdza się reguła charakterystyczna niemalże dla wszystkich innych miast w Polsce. Im mniejsze mieszkanie, tym więcej zapłacimy za jego metr kwadratowy. Wobec tego w przeliczeniu na cenę jednostkową najdroższe są kawalerki. Im większy metraż mieszkania, a co za tym idzie najczęściej i liczba pokoi, tym cena jednostkowa mieszkania za każdy metr jest niższa. Poniżej sprawdzisz, ile kosztują mieszkania w poszczególnych segmentach od jednego do czterech pokoi.

Ile kosztuje kawalerka w Koszalinie?

Dużą popularnością wśród kupujących cieszą się mieszkania jednopokojowe, powszechnie zwane kawalerkami. Z naszej analizy wynika, że w II kwartale 2024 roku za kawalerkę w Koszalinie trzeba było zapłacić średnio około 7653 złotych za metr kwadratowy. Z kolei w I kwartale za metr rządano 7864 zł/m². Oznacza to, że ceny kawalerek w Koszalinie spadły w ciągu 3 miesięcy o ok. 2,7%.

Warto również wspomnieć, że niektóre z kawalerek są oferowane przez sprzedających wciąż w cenie ponad 10 000 złotych za metr kwadratowy. Trudno jednak przypuszczać, aby szybko znaleźli się chętni na ich zakup. Z kolei znacznie poniżej średniej sprzedawane są kawalerki, które w dokumentacji są lokalami biurowymi, co w pewien sposób pozwala deweloperom obejść obowiązujące przepisy prawa o minimalnej powierzchni lokali mieszkalnych.

Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Koszalinie?

Średnia cena mieszkania dwupokojowego w Koszalinie wyniosła w II kwartale 2024 roku 7193 zł/m². W I kwartale 2024 roku, tego typu mieszkania, były oferowane w cenie 7188 zł/m². Oznacza to, że cena mieszkań składających się z dwóch pokoi, utrzymuje się praktycznie na niezmienionym poziomie.

Mieszkania dwupokojowe to lokale, które są chętnie nabywane przez inwestorów pod wynajem. Często są przeznaczone na wynajem, gdyż generują najwyższą średnioroczną stopę zwrotu z inwestycji. Tego typu mieszkania są chętnie wynajmowane przez pary, studentów, a także w formie najmu krótkoterminowego np. poprzez serwis Airbnb.

Ile kosztuje mieszkanie trzypokojowe w Koszalinie?

Średnie ceny mieszkań trzypokojowych w Koszalinie rosły nieprzerwanie od wielu miesięcy. W II kwartale 2024 roku za metr mieszkania trzypokojowego trzeba było zapłacić 7224 zł/m². W ujęciu kwartalnym cena metra wzrosła o 1,3%, z poziomu 7131 zł odnotowanego w I kwartale 2024 roku.

Mieszkania trzypokojowe cieszą się dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi. Szczególnie poszukiwane są te z własnymi ogródkami i tarasami, jednak stanowią one bardzo mały odsetem pośród wszystkich ofert.

Ile kosztuje mieszkanie czteropokojowe w Koszalinie?

Średnia cena mieszkania czteropokojowego w Koszalinie wyniosła w II kwartale 2024 roku 6591 zł/m². Trzy miesiące wcześniej, w I kwartale 2024 roku, za metr kwadratowy mieszkania czteropokojowego w Koszalinie żądano przeciętnie 6581 zł. Podobnie jak w przypadku mieszkań trzypokojowych, również cena lokali czteropokojowych pozostaje na praktycznie niezmienionym poziomie w ujęciu kwartalnych.

Tego typu mieszkania cechuje duży metraż wynoszący w wielu przypadkach powyżej 70 metrów. To z kolei przekłada się na wysokie ceny mieszkań, które często są porównywalne z cenami małych domów w okolicy Koszalina. Duże mieszkania są dostępne przede wszystkich w budownictwie starszego typu, jak kamienice. W nowych inwestycjach deweloperzy stawiają na mniejsce lokale mieszkalne.

Ile kosztują mieszkania od dewelopera w Koszalinie?

Ceny nowych mieszkań w Koszalinie, które można obecnie znaleźć w ofercie deweloperów, zaczynają się od około 7000 zł/m². Z kolei najdroższe są oferowane w cenach nawet 12 000 zł/m². W nieco niższych cenach można kupić mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim w miejscowościach ościennych Koszalina, takich jak Biesiekierz, Konikowo lub Nowe Bielice. Inwestycje deweloperskie są również realizowane w nowych dzielnicach Koszalina, czyli w Kretominie oraz Starych Bielicach.

Co wpływa na ceny mieszkań w Koszalinie?

Ceny mieszkań w Koszalinie są uzależnione od wielu czynników. Na szybki wzrost cen w ostatnim okresie duży wpływ miały szybko rosnące ceny materiałów budowlanych oraz kosztów pracy. Ponadto wysoka inflacja, niskie oprocentowanie lokat oraz tanie kredyty bankowe zachęciły wiele osób do kupna nieruchomości na wynajem. Nie bez znaczenia były również zmiany w prawie, które nakładały na deweloperów obowiązek budowy zgodnie z coraz bardziej rygorystycznymi wymogami odnośnie do energooszczędności sprzedawanych lokali.

Jakie są prognozy cen mieszkań w Koszalinie?

W najbliższym czasie z pewnością duży wpływ na ceny nieruchomości w Koszalinie będzie miałą decyzja rządu odnośnie programu “Kredyt na start”, powszechnie krytykowanego przez ekonomistów. Takie rozwiązanie, przy ograniczonej podaży, może doprowadzić do kolejnych wzrostów cen, sprawiając, że mieszkania staną się jeszcze bardziej niedostępne dla wielu Polaków. Ze spekulacyjnym podnoszeniem cen przez deweloperów mieliśmy do czynienia m.in. w związku z wprowadzeniem programu kredyt 2%. To wszystko przekłada się na negatywne nastroje konsumentów, którzy często wstrzymują się z decyzją o zakupie własnego M w Koszalinie.

Warto również pamiętać o wysokiej inflacji, która sprawia, że dla wielu osób zakup nieruchomości jest wciąż dobrym sposobem na zabezpieczenie oszczędności i spadku wartości pieniądza. Sytuacja może się zmienić, o ile w Polsce zostanie wprowadzony podatek od pustostanów lub inny, na kształt podatku katastralnego. Eksperci przewidują, że za kilka lat mogą zostać wprowadzone znaczne ograniczenia w obrocie lokalami i budynkami, które nie spełniają określonych wymogów efektywności energetycznej. Informacje na ten temat coraz częściej pojawiają w kontekście zmian przepisów w przyszłości.

Raport cen mieszkań w Koszalinie

Na koniec warto wspomnieć, że nasz raport cen nieruchomości w Koszalinie powstał w oparciu o ceny ofertowe nieruchomości, które były oferowane do sprzedaży w danym okresie w serwisie Adresowo.pl. Nasze wcześniejsze raporty powstawały na podstawie raportów cenowych serwisu Otodom, jednak obecnie nie są one już dostępne. Średnia cena mieszkania w Koszalinie została obliczona na podstawie ofert znajdujących się na portalu ogłoszeniowym. Uwzględniliśmy wszystkie mieszkania położone na terenie Koszalina, bez względu na standard czy też dzielnicę, w której znajduje się dana nieruchomość.

Zaznaczamy, że realne ceny transakcyjne mogą znacznie odbiegać od ofertowych. Mieszkania w nowym budownictwie są w wielu przypadkach znacznie droższe niż te znajdujące się w starych kamienicach. Duże znaczenie ma ponadto standard wykończenia lokalu. Ponadto wpływ na cenę mają takie czynniki jak przynależność miejsca parkingowego lub ogródka do mieszkania. To właśnie mieszkania z ogródkami są coraz częściej poszukiwane przez kupujących jako tańsza, zarówno w zakupie, jak i utrzymaniu, alternatywa dla domu.

Jeśli szukasz informacji na temat cen transakcyjnych mieszkań w Polsce, warto zajrzeć do raportu Narodowego Banku Polskiego. Raporty NBP są publikowane cyklicznie i przestawiają aktualną sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Źródło: Adresowo.pl