Na co zwrócić uwagę szukając mieszkania do najmu?

Wynajęcie mieszkania to ważna decyzja, która w wielu przypadkach ma znaczny wpływ na wygodę i komfort życia. Oglądanie i wybór odpowiedniego lokum jest zatem procesem, który wymaga uwagi i ostrożności. W artykule przedstawimy kilka istotnych aspektów, na które warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania. Skupiamy się na tym, o czym należy pamiętać już podczas oględzin, radzimy o co warto zapytać właściciela, a także poruszamy temat najmu od strony prawnej. Z artykułu dowiesz się, jakie kwestie są kluczowe, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na rynku nieruchomości.

Co sprawdzić i o co zapytać podczas oględzin mieszkania do wynajęcia?

Znalezienie odpowiedniego mieszkania do wynajęcia jest dziś bardzo proste. W sieci działa wiele portali ogłoszeniowych, na których widnieją tysiące ogłoszeń z całego kraju. Jednym z najpopularniejszych serwisów ogłoszeniowych tego typu jest portal Rentola. Znajdziesz na nim mnóstwo ofert wynajmu m.in. mieszkań w Koszalinie oraz okolicach.

Po znalezieniu odpowiedniego ogłoszenia nadchodzi czas na kontakt z właścicielem i oględziny. A te są zwykle związane z wieloma emocjami. Często nie warto jednak się nimi kierować, gdyż pierwsze wrażenie może być złudne. Zwróć uwagę na szczegóły, pozostaw sobie odpowiednią ilość czasu na decyzję, a także pamiętaj o następujących kwestiach:

Stan mieszkania

Sprawdź stan ścian, czy nie ma widocznych pęknięć, plam, pleśni lub grzyba. Obejrzyj uważnie podłogi, okna i drzwi, upewniając się, że są w dobrym stanie. Warto również zwrócić uwagę na sprawność instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Wprowadzenie się do mieszkania, które już od samego początku wymaga remontu, może szybko odebrać radość ze znalezienia nowego lokum.

Wyposażenie i umeblowanie

Upewnij się, czy mieszkanie jest odpowiednio umeblowane oraz wyposażone w niezbędne sprzęty AGD. Dopytaj również, czy istnieje możliwość wymiany mebli oraz sprzętów na własne, jeśli takimi dysponujesz.

Hałas i otoczenie

Zwróć uwagę na hałasy dochodzące z sąsiednich mieszkań oraz z otoczenia budynku. Otwórz okno i upewnij się, że poziom hałasu jest akceptowalny. Sprawdź również, czy w pobliżu nie ma uciążliwych źródeł dźwięku, takich jak ruchliwe ulice lub zakłady przemysłowe, a także czy okna są szczelne i dobrze niwelują hałasy.

Warunki płatności

Porozmawiaj z właścicielem na temat opłat za wynajem i kosztów zużytych mediów. Zapytaj o preferowane metody rozliczeń oraz częstotliwość płatności. Upewnij się, że masz jasność co do kosztów i warunków finansowych związanych z wynajmem. Zwykle media są rozliczane wg rachunków przedstawianych przez właściciela lub odczytów liczników. Może się też zdarzyć, że właściciel będzie chciał, aby to najemca podpisał umowę z dostawcami podstawowych mediów. Warto również ustalić wysokość kaucji zabezpieczającej, a taka z pewnością będzie wymagana przez właściciela.

Dostęp do usług

Zapytaj o dostępność internetu, telewizji kablowej lub innych usług, które są dla Ciebie istotne. Sprawdź, czy są dostępne w danym mieszkaniu i jakie warunki preferuje właściciel. W wielu przypadkach właściciele wyrażają zgodę na podpisanie umowy z dostawcą dodatkowych mediów, aby ułatwić późniejsze rozliczenia. Z kolei dla innych może to być kłopotliwe i okażę się, że zamiast światłowodu najemca będzie miał do dyspozycji jedynie wolny internet dostarczany w innej formie. Takie kwestie są bardzo istotne m.in. dla osób pracujących zdalnie.

Polityka dotycząca zwierząt, dzieci i palenia

Jeśli masz zwierzęta domowe lub jesteś palaczem, zapytaj właściciela o politykę wobec tych kwestii. Niektórzy właściciele mogą mieć ograniczenia dotyczące posiadania zwierząt. Ponadto większość osób nie wyraża zgody na palenie w mieszkaniu, gdyż dym tytoniowy potrafi być bardzo uciążliwy i zniszczyć mieszkanie. Jeśli w mieszkaniu będą zamieszkiwały również dzieci, poinformuj o tym właściciela.

Kwestie prawne podczas najmu nieruchomości

Kwestie prawne są bardzo istotne zarówno dla właściciela mieszkania, jak i najemcy. Odpowiednie warunki najmu pozwalają na zabezpieczenie obydwu stron. Poniżej przedstawiamy to, na co warto zwrócić uwagę z punktu widzenia najemcy.

Własność mieszkania

Poproś o dokumenty poświadczające własność mieszkania, najlepiej numer księgi wieczystej, o ile takowa jest dla danego lokalu założona. Sprawdź aktualny stan prawny nieruchomości, weryfikując akt notarialny lub inną podstawę nabycia lokalu. Zdarzają się przypadki oszustów, którzy próbują podnająć wynajęte mieszkanie kilku osobom, dlatego weryfikacja własności jest bardzo ważna.

Pełnomocnictwo

Jeśli osoba prezentująca mieszkanie nie jest właścicielem, upewnij się, czy ma odpowiednie pełnomocnictwo do podpisywania dokumentów w imieniu właściciela. Nie podpisuj umowy z osobą nieuprawnioną! Pełnomocnictwo jest konieczne również w przypadku, jeśli właścicielami nieruchomości jest więcej niż jedna osoba. Jeśli właścicielami jest małżeństwo, obydwie osoby powinny pojawić się na umowie lub jedna z nich powinna posiadać odpowiednie pełnomocnictwo do podpisania umowy.

Umowa najmu

Poproś o wzór umowy najmu, którą chce podpisać właściciel. Jeśli nie ma przygotowanej umowy lub nie widzi potrzeby jej posiadania, może to być sygnał, że wynajem może wiązać się z problemami w przyszłości. Umowa najmu reguluje prawa i obowiązki stron, zapewniając ochronę praw zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.

Warto skorzystać ze sprawdzonych wzorów umów najmu nieruchomości, które są dostępne na wielu portalach branżowych. Jeśli chcesz mieć stuprocentową pewność, że umowa nie zawiera niekorzystnych zapisów lub klauzul abuzywnych (niedozwolonych), skorzystaj z pomocy prawnika. Koszt weryfikacji umowy wynosi zazwyczaj kilkaset złotych, a tego typu usługi są świadczone również online.

Obowiązki najemcy

Sprawdź, jakie są obowiązki najemcy. Może to być np. utrzymanie mieszkania w dobrym stanie lub sprzątanie na zakończenie najmu, itp. Upewnij się, że jesteś w stanie sprostać tym wymaganiom. Właściciele nieruchomości często stosują w umowach zapisy, które są niedozwolone przez prawo, narzucając najemcom długą listę obowiązków.

Rozwiązanie umowy

Przeczytaj uważnie sekcję dotyczącą rozwiązania umowy najmu. Sprawdź, jakie są możliwości wypowiedzenia umowy, jakie warunki muszą być spełnione oraz jak wygląda rozliczenie kaucji.

Nie daj się emocjom i działaj rozważnie

Pamiętaj, że najem mieszkania to poważne zobowiązanie. Bardzo ważne jest, aby wszystkie formalności były jasne i zgodne z prawem. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub obawy, warto skonsultować się z prawnikiem przed podpisaniem umowy. Pewną gwarancję daje ponadto skorzystanie z usług biura nieruchomości lub specjalistycznej agencji zarządzającej najmem.

Mamy nadzieję, że nasz poradnik okaże się przydatny podczas poszukiwania mieszkania do wynajęcia. Więcej podobnych artykułów znajdziesz w dziale nieruchomości w Koszalinie. To właśnie tam przedstawiamy informacje na temat lokalnego i nie tylko, rynku domów i mieszkań.